L’Inspection nationale de la justice a publié ce vendredi (15/9). lignes directrices pour la réglementation des procès extrajudiciaires obligatoires. La procédure permet le transfert d’un bien au nom de l’acheteur par un notaire, si le vendeur ne remplit pas ses obligations contractuelles, sans qu’il soit nécessaire d’engager une action en justice.

Les règles relatives à la procédure de jugement obligatoire par des moyens extrajudiciaires sont fixées dans la Décision n° 150/2023. Selon la réglementation, l’arbitrage obligatoire peut porter sur « tous les actes ou transactions juridiques comportant une promesse d’achat et de vente ou une promesse d’échange, ainsi que ceux liés aux cessions ou promesses de cession, pour autant qu’il n’existe pas de droit exerçable ». de repentance. »

La procédure a lieu dans les cas où le vendeur refuse d’exécuter un contrat convenu et déjà payé, ou lorsque son décès est survenu ou son absence a été déclarée, il existe une incapacité civile ou une localisation incertaine et inconnue, en plus de l’extinction des droits légaux. entités .

La règle prévoit également que le demandeur d’une régularisation doit être assisté d’un avocat ou d’un procureur général, désigné au moyen d’une procuration spécifique. Le demandeur peut également regrouper les demandes relatives à différents biens immobiliers, à condition que tous les biens immobiliers relèvent du même bureau d’enregistrement foncier. Dans ces cas, il doit y avoir une combinaison de parties intéressées ou légitimes, actives et passives, et que cette combinaison n’entraîne pas de dommages ou de difficultés dans le bon déroulement du processus.

Code des normes

La publication modifie le Code national des normes – Forum extrajudiciaire (CNN/CN/CNJ-Extra), qui rassemble toutes les règles nationales des affaires intérieures concernant les services extrajudiciaires. Ô Décision n° 150/2023 modifie l’article 440 du CNN/CN/CNJ-Extra.

La définition des règles de jugement extrajudiciaire obligatoire est le résultat d’un travail conjoint mené par le Conseil Consultatif et la Chambre de Régulation de l’Agent de Surveillance de l’Opérateur National du Système Electronique d’Enregistrement des Propriétés (ONR), fonction exercée par l’Inspection Nationale. de Justice.

Le renouvellement du procès extrajudiciaire obligatoire a été établi par la loi n° 14 382/2022. Avant le changement de loi, le jugement était rendu uniquement par l’intermédiaire du tribunal. Cette mesure de déjudiciarisation permet un processus plus simple, plus rapide, plus rapide et moins coûteux pour le citoyen.

Texte : Lenir Camimura
Editeur : Sarah Barros
Agence de presse CNJ